3. ВОЗВЕДЕНИЕ И СНОС ПЕРЕГОРОДОК
Как согласовать перепланировку в доме и квартире
Случается так, что квартира или дом не совсем удобны для проживания по причине неподходящей планировки. Практически ни один серьезный современный ремонт не обходится без перепланировки квартиры. Веяния последних лет только усилили и развили тягу к комфорту, предоставив жильцу новые возможности. Сегодня уже стало реальным "подогнать" жилье под ваши индивидуальные запросы, с учетом количества человек в семье, их образа жизни, вкусов, привычек, эстетических пристрастий.
В человеке всегда живет потребность к переменам в своей жизни, в своем жилище. Часто бывает, что замкнутое пространство комнат становится неудобным, и хочется расширить его, сделать новые входы и выходы, освежить и переменить атмосферу в жилище. Первым шагом должна быть реальная оценка ваших желаний и возможности их воплощения в жизнь. Следует четко определить: что можно трогать, пробивать и удалять, а что нельзя (см. предыдущий раздел). Лучше всего пригласить специалиста по перепланировке, инженера, которого обязательно должна иметь в своем распоряжении компания, берущаяся за выполнение вашего заказа. Специалист, выехав на место, определит, насколько осуществима ваша идея, посоветует, как это лучше сделать, и познакомит со всеми этапами предстоящего ремонта.
Если выяснится, что ваш проект имеет право на воплощение, то следующим шагом будет согласование перепланировочных решений в различных государственных инстанциях. Перенос или устройство новых дверных проемов - дело серьезное, это ответственная процедура, которая может привести к снижению несущей способности стены здания. Именно поэтому ее относят к перепланировочным работам, на которые согласно действующим законам необходимо получить разрешение от межведомственной комиссии. Но чтобы его получить, придется оформить до 20 (!) документов из других организаций, которые несут ответственность за безопасность и сохранность жилья. Это и балансодержатель или собственник дома, и управления окружного архитектора, органы Госпожнадзора,
Госсанэпиднадзора, Государственная жилищная инспекция и эксплуатирующие органы. На оформление всех этих бумаг может уйти до 3-х месяцев, поэтому лучше всего обратиться в дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы, которые сделают это значительно быстрее.
Действующее на сегодняшний день "Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах" определяет понятия "перепланировка" и "переоборудование". Последнее понятие подразумевает установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной
мощности и прочих сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка включает в себя:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
Так что, если задуманные вами изменения в квартире подпадают под какой-либо из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов.
Какие работы запрещены
При выполнении ремонта и реконструкции квартир ЗАПРЕЩЕНО производство работ, которые ведут к снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций зданий, к снижению технической долговечности и сохранности отдельных помещений или дома, ухудшению внешнего архитектурного
облика, а также с нарушением действующих строительных, ремонтных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований и Закона об охране историко-культурного наследия, в том числе:
- работ, которые приводят к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов), перекрытий, опор, колонн, стен, балок, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости ограждающих и несущих конструкций;
- работ, ведущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений;
- оборудование и переоборудование жилых и нежилых помещений, лоджий, балконов, террас, а также чердаков и плоских кровель - для содержания животных;
- перепланировка квартир, которая лишает часть их жильцов возможности пользования кухней, туалетом, душем, ванной;
- устройство жилых комнат без естественного освещения;
- установка перегородок, попадающих в оконные проемы.
Ремонт и реконструкция квартир в домах, которые находятся под охраной государства как объекты историко-культурного наследия, производятся только с разрешения Государственной инспекции по охране историко-культурного наследия.
|